TUZLA Kat Karşılığı

TUZLA KAT KARŞILIĞI ARSA TESLİMİ VE HASILAT PAYLAŞIMI MODELİ İLE ARSA TESLİMİ VERGİLENDİRMESİ

Kat karşılığı arsa teslimi

Tuzla’da yaşayan gerçek kişinin 5 yıldan fazla süredir elinde bulundurduğu arsayı kat karşılığı müteahhide teslimi sonrasında almış olduğu dairelerin satışı vergiye konu olabilmektedir. Şahıs sadece 1 daire almış olsa ve bu daireyi satmış olsa, kazanç arızi nitelikte olacağından vergi doğmamaktadır. Ancak, Tuzla’da birden fazla dairenin satışı söz konusu olduğu zaman, gerçek kişinin gayrimenkul ticareti ile iştigal ettiği sonucuna varılmakta ve satış karları gelir vergisine konu olmaktadır.

tuzla_inşaat

Gelir vergisi %15 ile %35 oranları arasında değişmekte olup, matrah arttıkça, vergi oranı da artmaktadır.

Dairelerin satışında vergi yükünden kaçabilmek adına tanımlanmış bir zaman aşımından bahsedilemez.

Arsa sahibi olan kişi, bir şirket olarak arsa teslimini yaparsa, karşılığında alacağı dairelerin satışından elde edeceği kar %20 oranında kurumlar vergisine tabi olacaktır. Bu noktada KDV gündeme gelir. Şirket, gayrimenkul ticareti ile iştigal edeceğinden KDV Kanunu’nun 17. Maddesinde tanımlanmış istisnalardan yararlanamayacağından, gayrimenkulün niteliği ve büyüklüğüne bağlı olarak %1 veya %18 oranında KDV hesaplamak durumunda kalacaktır.

Müteahhit firma, teslim edeceği daireleri fatura kesmeden kayıtlarından çıkamayacağından, fatura kesmek zorundadır. Gerçek kişi olarak arsa teslimi yapılmış ise faturanın gider yazılması söz konusu olmayacaktır. Ancak, şirket olarak arsa teslimi yapılmış ise ve karşılığında daire teslim alınmışsa, müteahhit firma daireler karşılığında fatura keserken, arsa sahibi firma ise arsa karşılığında fatura kesecektir. Böylelikle, gelir-gider etkisi doğmayacaktır. Müteahhit firma, arsa sahibinin keseceği arsa faturasını, dairelerin maliyetine alırken, arsa sahibi firma da müteahhit firmanın keseceği faturayı stoklarına veya sabit kıymetlerine alacaktır.

Tuzla’da Hasılat Paylaşımı Usulüne Göre Arsa Teslimi

Hasılat paylaşımı usulüne göre arsa teslimi son dönemlerde tartışılmaktadır. Maliye’nin bu konuda farklı görüşleri bulunmaktadır. Ancak, bizim görüşümüze göre, 5 yıldan fazla süreli elde tutulan gayrimenkulün hasılat paylaşımı modelinde müteahhite teslimi gelir vergisine konu olmamalıdır

Siz yine de vergi borcu yada cezası ile karşı karşıya kalmamak için Tuzla Vergi Dairesinden detaylı bilgi alınız.

Tuzla da bahçe ve teras katı

Bahçe katı ve teraslı dairelerin avantajlı yönleri nelerdir.?

Apartmanlarda en üst katta yer alan dairenin geniş balkonuna teras diyoruz. Teraslı daireleri ise genel olarak teras katı olarak adlandırmaktayız.

Teras katları çok güzel şehir manzaraları, zevk sahibi ev sahiplerinin yetiştirdiği çiçeklerle bahçeli ev görünümüne bürünmüş geniş balkonları, çevreyi geniş bir perspektifle seyretmenin verdiği huzur ve mutluluk hissi gibi birçok avantaja sahiptir.

Tuzla ’da bahçe katı veya teras dairesinde yaşamanın dezavantajı var mıdır?

Ancak böyle güzel bir yaşam alanının bakımı hem zor hem de oldukça masraflıdır. Özellikle kış ayları oldukça soğuk geçen Tuzla bölgesinde karşılaşılan ısıtma ve yalıtım problemleri, birçok teras katı sahibini zorlamıştır. Ayrıca asansörsüz, genellikle 3-4 katlı binalarda, genç yaşlarda önemli bir sorun gibi gözükmeyen ancak ilerleyen yaşlarda fiziksel açıdan herkesi zorlayacak olan merdiven problemi de Tuzla’daki birçok teras katı sahibinin dile getirdiği bir dezavantajdır.  Ama yine de, “Şöyle güneşli bir havada insanın Tuzla marinayı yada denizi seyrederek çay keyfi yapmasına diyecek yoktur,” diyenlerin sayısı da az değildir.

tuzla teras kat

Apartmanlarda girişin alt kısmındaki daireye 1.kot veya bahçe katı denilmektedir. Bazı apartmanlarda binanın inşa edildiği arazinin meyiline göre 2.kot veya 3.kotta da bahçe katları bulunmaktadır.

Bahçe katlarında yaşayanlar genellikle toprakla iç içe olmayı seven ancak villa ya da dubleks evlerde yaşamanın külfetinden de biraz olsun kaçınmaya çalışan kişilerdir. Özellikle küçük yaşta çocukları olan aileler için bahçe katları, çocuklarına güven ve huzur içinde vakit geçirmelerini sağlayacak bir yaşam alanı sunar.

Bahçe katları, diğer katlardaki dairelere göre genellikle daha küçük alanlara sahiptir. Ayrıca direkt bahçeye çıkışlı olan bahçe katlarında balkon yoktur. Bu da özellikle mutfak balkonunu kiler ve diğer amaçlarla kullanan hanımlar için sıkıntı yaratmaktadır. Ayrıca yoğun yağmur yağışı ve sel gibi doğal afetlerde bahçe katlarını su basma riski oldukça yüksektir.

tuzla bahçe kat

Ancak tabii ki yaşamda her şeyin bir riski vardır ve çiçekler, yeşillikler içinde yenilen yemeklerin, verilen davetlerin bahçe katlarında yaşayan insanlara verdiği manevi tatmin duygusunu da tercih edenler olacaktır.

Yukarıda anlattıklarımız dışında teras ve bahçe katlarını yatırım açısından değerlendirmek gerekirse, bu katların genellikle çok riskli olduğu, alıcısının genellikle az olduğu söylenebilir. Ancak aynı ölçüde fiyatlarının diğer konutlara göre daha düşük olduğu da bir gerçektir. Bu durumda Tuzla’da iyi bir mevkide çok daha düşük bir fiyata, farklı dekorasyonlarla çok güzel alanlara dönüşebilecek, size uygun konutlar edinebilirsiniz. Ayrıca bu tarzda bahçe katlarının evcil hayvan besleyenler açısından tercih edildiğini unutmamak gerekir. Yatırım için Tuzla’da daire alıyorsanız bahçe katlarını da dikkate alın, kira amortisman süresinin çok kısa olduğunu göreceksiniz.

Tuzla’da gayrimenkul alım satımında dikkat edilmesi gereken konular

Tuzla’da emlak alım satımında dikkat edilmesi gereken konular

Tuzla’da gayrimenkul alım satımı yapan gerçek ve tüzel kişilerin , vergi yasalarında ve harçlar yasasında yer alan bazı özel hükümleri önceden bilmelerinde bir çok fayda bulunmaktadır. Yeni bir gayrimenkul alan gerçek yada tüzel kişiler, aldıkları gayrimenkulün geçmiş yıllarda emlak vergisi borcunun var olup olmadığına, tapu değeri gösterilirken belirlenecek tutarın gelir vergisi ve harç yönünden taşıdığı sorumluluklar , verilecek olan ilk emlak vergisi beyannamesinin değerleri, eşin adına yada çocuğun adına emlak alınması gibi konular dikkat edilmesi gereken önemli noktaları oluşturmaktadır. Bu konuda detaylı bilgilere www.nggrupemlak.com adresimizden ulaşabilirsiniz

tuzla emlak alım satım

Tuzla genelinde gayrimenkul satan kişilerde,  gayrimenkulün tapudaki satış değeri ve bu değerin gelir vergisi ve harç yönünden önemi, satıştan doğan kazancın gelir vergisi gibi konuların yanı sıra Tüzel kişiler yani şirketler ise emlak satışındaki vergi istisnası gibi hususlarda, satıcı tarafından dikkat edilmesi gereken noktaları oluşturuyor. Tuzla içinde SATILIK DAİRE arıyorsanız www.istanbultuzlaemlak.com adresinden portföyümüzün bir kısmını inceleyebilirsiniz.

Ayrıca gayrimenkul alım ve satımında ihtiyacınız olan bilgileri sitemizde bulamadıysanız, bizlere iletişim bilgilerimizden ulaşarak yardım alabilirsiniz. Sizlere mümkün olan en kısa zamanda destek olmaya çalışacağız.

Tuzla’nın en güzel daireleri Eska Güldeniz Sitesi

Tuzla Eska Güldeniz Sitesi

Tuzla’nın en prestijli ticari işyeri ve konut projesi olan Güldeniz sitesinde daire ve dükkan satışlarımız başlamıştır. 1.sınıf inşaat malzemesi ile son sistem teknoloji kullanılarak yapılan Güldeniz sitesine gösterilen yoğun ilgiden dolayı teşekkür eder, az sayıda kalan daire ve dükkanlarımız için acele etmenizi rica ederiz.

Satılık daire ve dükkanlarımız Ağustos 2018 tarihinde teslim edilecektir.

Tuzla ve mahallelerinde Satılık Daire

Tuzla ve mahallelerinde gayrimenkullerin durumu

Tuzla şehir merkezindeki mahallelerde birçok satılık ve kiralık emlak vardır. Ancak postane mahallesinde bulunan satılık villalar yada kiralık villalar çok rağbet görmektedir. Tuzla‘daki bu villalar sezonluk villa olabildiği gibi eşyalı olarak ta kiraya verilmektedir. Ayrıca cami mahallesi ise Tuzla‘nın merkezi konumundadır. Tarihi 40.pafta Tuzla‘nın eski balıkçı köyü halini hatırlatmaktadır. 2-3 katlı yan yana dizilmiş bu evler bizlere çok şey anlatır. Yine sahile cephesi olan diğer mahalle ise istasyon mahallesidir. Banliyö tren hattında Tuzla  tren istasyonunun olması nedeniyle adını istasyon almıştır. İstasyon mahallesinde satılık daire yada kiralık daireler çok tutulmaktadır. Çünkü istasyon mahallesi Tuzla‘nın en çok göç alan ve talep gören bölgesidir. Bunlardan başka Tuzla e-5 altı bölgede satılık yada kiralık daire bulabileceğiniz başka mahallelerde vardır. Tuzla‘da kiralık dairelerin en ucuz olduğu bölge evliya çelebi mahallesidir. Tuzlada satılık daire arıyorsanız mutlaka yayla mahallesine de bakın derim. Çünkü Tuzla’da ucuz daire arayanlar Yayla mahallesinde yapılan yeni konutlarda yada eski dairelerde aradıklarını bulabilirler. Kısacası Tuzla‘da satılık daire alacaksanız d-100 karayolu altını tercih edin, hem prim yapacaktır hemde denize yakın olursunuz tabii  işinin ehli,    Tuzla‘yı tanıyan ,doğru gayrimenkul danışmanı ile ………

NG Grup Emlak TUZLA genelinde satılık ve kiralık emlak konularında sizlere en iyi hizmeti vermeyi kendine ilke edinmiştir.Bize danışmadan TUZLA’da satılık daire, satılık iş yeri yada satılık arsa alım-satımı yapmayın.

Gayrimenkul Sermaye Geliri Ne Demektir?

2017 yılında TUZLA’da sahip oldukları mal ve hakları kiraya verenlerin vergilendirilmesine yönelik olarak hazırlanan bu yazımızda ; kira gelirine konu mal ve haklar yer almaktadır.

1. KİRA GELİRİ
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade edilmektedir ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutulmaktadır.
Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal veya hakkın kiraya verilmesi durumunda kiracılarıdır.

2. KİRA GELİRİNE KONU MAL VE HAKLAR
Kira gelirine konu mal ve haklar, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde
tanımlanmıştır. Bunlar;
● Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları,
kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve
bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
● Voli mahalleri ve dalyanlar,
● Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve
teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri,
● Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
● Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı,
alametifarika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen,
model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları,
sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait
bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma
hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar,
● Telif hakları,
● Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları (TUZLA Tersane bölgesi olması nedeniyle),
● Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat
ile bunların eklentileri olarak ifade edilmektedir

Eğer TUtuzla gelir vergisiZLA’da yukarıda sayılan değerlerinizi kiraya vererek gelir elde ediyorsanız bunu gelir beyannamenizde belirtmelisiniz ki, TUZLA vergi Dairesinin bir takım cezai yaptırımları ile karşı kaşıya kalmayın.

Tuzla’da SATILIK EMLAK Arayanlar

TUZLA’da satılık daire arıyorsanız size önereceğimiz bir site var: www.nggrupemlak.com
Emlakçılık alanında ciddi başarılara imza atmış hizmetlerle kiralık veya satılık daireler konusunda müşterilerine özenle yardımcı olmayı vizyon olarak görmüş bir ekiple kurulan NG GRUP EMLAK Satılık ya da kiralık veya SATILIK arsa ve arazilerle ilgili satın alma işlemlerinizde size yol gösterecek, önünüze farklı imkanlar ve kolaylıklar sunacak bir site sayesinde siz de aradığınızı bulabileceksiniz. 1990 yılında İstanbul’da Site Emlak olarak kurulan NG GRUP Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlık, pek çok özelliğiyle ülkemizde konut alım-satım işlerinde sizlere yardımcı olabilecek en ideal kuruluştur.
İstanbul TUZLA’de satılık daire aramanıza son, TUZLA satılık daire arayanlar için ideal bir semt. En uygun fiyat garantisiyle aradığınız özelliklerde konutu bulacağınızdan emin olabilirsiniz. TUZLA SATILIK’ın sunduğu avantajlardan yararlanarak TUZLA’da satılık ya da kiralık daire işlerinize çözüm bulacaksınız. Sadece İstanbul TUZLA’da değil diğer semt, ilçe ve illerde de farklı ilanların yer aldığı kapsamlı emlak yönetim sitesinde dilediğiniz gibi aradığınız özelliklere göre satılık ev yada satılık daire bulabilirsiniz. Site içeriğinde kiralık ev arayan veya satılık ev alma isteyen müşteriler için geliştirilmiş arama kriterleri arasında fiyat aralığına göre arama seçeneğide eklenmiş, dolayısıyla; dilediğiniz şekilde arama yaparak hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz.
TUZLA SATILIK Gayrimenkuller için Bizi arayın:

0534 503 63 63 – 0216 740 00 74